Săn nhà ngõ phố Hà Nội dưới 1 tỉ, có thể???

Một căn nhà diện tích khoảng ~ 30 m2, ở trong ngõ phố nhưng không quá xa đường lớn mà lại nằm gần trung tâm Thủ đô, nơi địa ốc quá đắt đỏ?

Đối với những người làm việc ở Hà Nội, việc huy động được một số vốn khoảng hơn 1 tỷ và muốn mua nhà ở thủ đô liệu có phải là khả thi. Tất nhiên thị trường địa ốc rất đa dạng, rẻ hơn cũng có nhưng để thỏa mãn những tiêu chí sau:

1. Nhà gần trung tâm có thể kết hợp đi làm và đưa đón con đi học ( bán nhà Ba Đình, Hai Bà Trưng , Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai).

2. Có pháp lý giấy tờ đầy đủ.

3. Ngõ vào không quá hẹp, gần đường lớn 1 chút để ô tô có thể đậu.

4. Diện tích < 30 m2 tương ứng với giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Với các yêu cầu trên, tất nhiên là rất khó để mua được căn nhà theo yêu cầu nếu tìm kiếm tin rao trên báo hay trên mạng. Nhưng nếu chịu khó chắt lọc thông tin đặc biệt là qua truyền miệng, bạn bè, người thân,… và các kênh thực tế khác thì vẫn có thể tìm được những căn nhà như vậy. Tuy nhiên, xin lưu ý mấy điều sau:

1. Chắt lọc thông tin.

Chắt lọc thông tin đầu vào để đỡ tốn công sức và thời gian với cò mồi. Cẩn thận với những tin rao trên mạng, trên báo mà không có cụm từ trích yếu “miễn trung gian”. Tránh làm việc với cò đất vì họ sẽ dắt bạn đi vòng vòng mà không thể tìm đc nhà ưng ý nhưng vẫn mất phí cho cò đất. Ví dụ một căn nhà có quảng cáo trên báo như sau: bán nhà Hai Bà Trưng  khu Bạch Mai (gần đại học Bách khoa), diện tích 20 m2, 2 tầng, sổ đỏ chính chủ. Nhà nằm trong khu an ninh tốt, tiện đi lại, giá 500 triệu, có thương lượng. LH: chú Đ., 0166556***, 01658779***”. Có thể tin được không? Khẳng định đây là cò. Nếu không phải là lừa đảo thì hoặc là có nhà đúng như vậy nhưng sắp bị giải tỏa, tranh chấp, hoặc chủ nhà cấu kết với hội cò, ban đầu đồng ý, rồi sau đó lại thôi không bán nữa, làm bạn mất tiền oan cho cò.

vậy nên chú ý

a. Hãy tìm theo tên và điện thoại của chủ nhà, nếu không phải thông tin fake thì có thể tin tưởng.

b. Giá nhà có sổ đỏ loại nhà này có giá ít nhất là 40triệu/m2.

c. Nên đi thực địa và hỏi thăm tin tức của ngôi nhà trước khi đi gặp chủ.

2. Về pháp lý:

Chắt lọc thông tin những khu trong diện qui hoạch, cập nhật thông tin từ phường, quận để tìm hiểu. Hoặc là qua những kênh thông tin từ bạn bè người thân tại khu vực đó những người dân quanh khu đó.

Chú ý khi xem sổ đỏ, nếu có nhà nhưng chỉ nêu đất, thì có nghĩa nhà xây trái phép, trong trường hợp bị thu hồi thì chỉ được bồi thường đất.

Nếu diện tích thực là 30 m2 mà trong sổ đỏ chỉ ghi 27 m2 thì chứng tỏ khu đất đã lấn chiếm 3m2. Để tránh phức tạp có thể bỏ qua, hoặc nếu mua hãy chỉ trả tiền mua phần có trong sổ đỏ thôi. Tốt nhất nên gặp chính chủ trong mọi trường hợp.

Mua nhà là một việc lớn vì vậy nên không nên nóng vội cũng không đặt cọc tiền trước khi mọi thông tin được minh bạch.

3. Chọn nhà, đất và trả giá

Ban nha Hai Ba Trung

Hình mang tính chất minh họa

– Ngõ trước nhà rộng ít nhất 2m, ít nhất có thể lưu thông xe máy thoải mái

-. Cách đường lớn không quá 50m, có thể đậu được ô tô

– Gần trường học, bệnh viện, chợ.

– Mặt tiền nhà rộng ít nhất 3,5m, thuận tiện cho bố trí đồ đạc.

– Cẩn trọng với nhà xây mới hàng loạt, có thể lừa đảo vì chất lượng công trình

– Ưu tiên những nhà cơ ban công đua ra thoáng mát.

– Không chọn nhà ở ngõ cụt, nên chọn nhà có đường thông nhau, thông ra nhiều đường lớn càng hay

– Tránh nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà.

– Tìm hiểu giá kỹ càng, thương lượng bớt đi ~30%

Đây là kinh nghiệm mà bạn có thể chọn mua nhà lẻ ngõ phố tại các quận trung tâm thủ đô hà Nội.

Có thể cập nhật thông tin bán nhà Cầu Giấy, bán nhà Hà Đông và các quận khác tại http://luatnhadat.info