Giá nhà đất tại Cần Thơ rẻ hơn nhiều so với các thành phố lớn khác

Cùng với đà phục hồi lại của thị trường BĐS, bên cạnh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS thành phố HCM (khu vực bán nhà quận 12, Tân Phú,…) thì nhà đất tại Cần Thơ hiện cũng đang có sự “chuyển mình” rất tốt ở các phân khúc, từ nhà đất, đến khách sạn, đến mặt bằng cho thuê. Nhiều dự án BĐS như chung cư, nhà ở cao cấp,cao ốc văn phòng… cũng đang được đầu tư ồ ạt vào thị trường TP Cần Thơ.

nhà đất Cần Thơ

Khu vực bán nhà quận Tân Phú đang đà phát triển rất tốt

Ông Lê Huỳnh Hoàng Minh – PGĐ của sàn giao dịch bất động sản Mekongland nhận xét: “Các công trình hạ tầng, như: dự án nâng cấp quốc lộ 1A; dự án Cảng biển Cái Cui; Cảng Hàng không quốc tế Cần Thơ;cầu Cần Thơ…đi vào hoàn thiện đã mở ra cơ hội phát triển về nền KT – XH cho TP Cần Thơ. Tôi tin chắc rằng, tương lai sẽ có nhiều nhà đầu tư BĐS cả trong nước và nước ngoài đầu tư vào tỉnh Cần Thơ , giúp TP này có sự bứt phá ngoạn mục, tác động đến sự phát triển của các tỉnh – thành lân cận”.

Còn ông Trịnh Quang Tiến – chủ tịch Hiệp hội bất động sản Cần Thơ thì cho rằng, những năm tới đây sẽ là thời điểm rất tốt cho thị trường BĐS thành phố Cần Thơ nhờ một loạt các chính sách mới cũng đã băt đầu có hiệu lực, các chủ đầu tư cũng đã được “tôi luyện” khá nhiều qua một thời gian dài thị trường gặp khó khăn. Đặc biệt, kế hoạch dời trung tâm “đầu não” chuyển về KĐT Nam Cần Thơ cũng là 1 bước ngoặc rất lớn, giúp cho thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn.

Theo đó, giai đoạn từ năm 2015-2020 sẽ là những năm hoàn tất việc di dời trung tâm hành chính về khu Nam Cần Thơ. Trung tâm hành chính mới sẽ nằm trong quy hoạch dự án trung tâm văn hóa Tây Đô, với tổng diện tích vào khoảng 11ha. Tất cả cơ quan chính quyền và UBND Thành phố sau này sẽ đều dời về đây hoạt động.

______

Khu vực bán nhà quận 7 sẽ thường xuyên được cập nhật tại http://luatnhadat.info

Cuộc đua bán nhà cho người nước ngoài của các ông lớn BĐS

Mới đây (ngày 17/07/2015), tại Hội thảo về dự thảo nghị định & quy định chi tiết Luật Kinh doanh BĐS với Luật Nhà ở, đại diện phía Công ty Sacomreal cũng đã cho biết, doanh nghiệp này đang từng bước chuẩn bị chính sách hợp lý để bán sản phẩm, tiến hành các khảo sát về nguồn cầu, soạn thảo các hợp đồng mua bán nhà đất bằng tiếng Anh và kết hợp thành lập tổ tư vấn pháp lý riêng dành cho các khách nước ngoài. Còn khu vực bán BĐS lẻ của 02 Tp lớn nhất nước thì hiện vẫn giao dịch ở mức ổn định. Tp. HCM hiện có bán nhà quận 7, quận Tân Phú là nhận được nhiều tín hiệu tốt.

Theo như những gì chia sẻ của ông Yoshida – trưởng đại diện văn phòng thuộc công ty Nhật Bản đang có trụ sở tại địa bàn Tp.HCM cho hay rằng, mặc dù hiện nay ông chưa có ý định mua nhà ở đất nước Việt Nam, nhưng trong tương lai không xa có thể ông sẽ xem xét đến việc này và rất có thể ông sẽ định cư ở đây.

Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang được chú ý với giao dịch bán nhà quận Tân Phú

Đặc biệt, vị doanh nhân người Nhật này còn đưa ra thêm đề xuất là tăng tỷ lệ lượng khách nước ngoài mua nhà : từ 30% lên 40->50% trong tổng lượng nhà tại dự án đó vì các chuyên gia người nước ngoài – rất nhiều người cũng có nhu cầu nhà ở trong thời gian ở Việt Nam là rất lớn. Ông Yoshida cũng còn cho biết thêm, ông mong muốn sớm có hướng dẫn cụ thể về  quá trình mua nhà, nhất là giảm thiểu được các thời gian tiến hành thủ tục để chuyên gia họ cũng có thể nhanh chóng định cư ở đất nước Việt Nam.

Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Tp.HCM có những đánh giá cao về chính sách “nới lỏng” mới . Nhưng bà cũng có khuyến cáo, cơ quan soạn thảo Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở cũng nên cần phải lưu ý tới các khía cạnh kiểm định về tuổi thọ của các dự án nhà chung cư để tránh được những việc phát sinh tranh chấp về sau này.

_________

Thông tin bán nhà quận 12,…được chúng tôi cập nhật đầy đủ tại http://luatnhadat.info

 

Để người thu nhập thấp cũng được sống trong KĐT hạng sang

Để cho chốn an cư an toàn cho người dân được giải quyết, thực hiện xã hội hoá và cải tạo chung cư cũ do cơ quan quản lý thực hiện…chính là 1 trong những nội dung được nêu ra tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành về Luật Nhà ở & Luật KD bất động sản của năm 2014. Khu vực bán nhà quận 7, 8,…thành phố HCM vẫn có giao dịch tốt.

Vụ Kinh tế, Văn phòng Chính phủ – ông Phương Huỳnh Vũ Quốc Phương đã cho biết lý do của việc: Chính phủ đưa ra quy định phải nhất định có 20% quỹ đất tại các dự án BĐS dành cho nhà ở xã hội (NOXH). Câu trả lời chính là nguyên lý, mọi người dân sẽ đều phải ở chung với nhau.

căn hộ cao cấp

Khu vực bán nhà quận 8,…thành phố HCM vẫn có giao dịch tốt.

Vẫn có người nghèo & người giàu trong cùng 1 khu đô thị. Người dân nào thuộc mảnh đất có dự án BĐS triển khai sau khi được bồi thường đền bù, sẽ di chuyển ra chỗ khác , nhưng người dân cũng sẽ phải được hưởng chung khi mà hạ tầng cơ sở đó được xây dựng lại & tốt hơn.

Ông Phương cũng khẳng định: “Chúng ta làm chính sách cho tổng thể đất nước thì trước hết phải nhìn vào những người bị tổn thương nhất chính là người nghèo” và khi triển khai các dự án BĐS, doanh nghiệp cũng sẽ phải có trách nhiệm.

Quỹ đất 20% dành cho dự án NOXH không còn ở trong vành đai 03 tại Hà Nội và phải có hạ tầng 1 khi khu vực NOXH được đưa ra vùng ngoại ô. Bởi vậy, nguyên tắc gắn diện tích 20% đất dành cho dự án NOXH cũng đã và đang được chính quyền thành phố Hà Nội áp dụng xuyên suốt dự án BĐS.

Các địa phương cũng sẽ phải báo cáo lên Chính phủ nếu như dự án BĐS không thể bố trí đủ được 20% diện tích đất dành cho NOXH, trong trường hợp này thì có thể bù chỗ khác hoặc là nộp tiền. Đơn cử như Mũi Né là điển hình cho việc việc không bố trí được diện tích đất 20% cho dự án NOXH.

Để thỏa thuận về các hương án xử lý chung cư cũ, người dân có thể tự tìm nhà thầu cho mình, nhưng chính quyền sẽ phải cưỡng chế nếu như không đạt được các thoả thuận trong vòng 1 năm. Riêng với 2 TP là: Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh, việc quy hoạch thì phải được trình lên Thủ tướng Chính phủ. Chiều cao của công trình nội đô cũng được Thủ tướng cho phép tăng lên, ngay cả ở khu vực di tích.

________

Bạn đọc xem thông tin bán nhà quận 12 thì xem tại http://luatnhadat.info

Trong dịch vụ chăm sóc sức khỏe, ta cũng thấy công tác quản lý trở nên lỗi thời sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ

vùng Trung Tây. Họ đều tìm được một phân khúc thị trường nơi họ thả sức thống trị mà không phải chịu sự cạnh tranh nào đáng kể. Đối với hầu hết các tổ chức tài chính lúc bấy giờ, quỹ hưu trí là một cái gì đó quá mới mẻ, và “nhà đầu tư thông minh” thì hoàn toàn mâu thuẫn với tinh thần Phố Wall.

Trong dịch vụ chăm sóc sức khỏe, ta cũng thấy công tác quản lý trở nên lỗi thời sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Sau Chiến tranh Thế giới thứ Hai, ngành dịch vụ chăm sóc sức khỏe chứng kiến sự dấy lên của một loạt chuyên ngành mới: tia X-quang, nghiên cứu bệnh lý học, phòng thí nghiệm y khoa, bác sĩ chuyên khoa đủ loại…

6-fdỉm

Trong dịch vụ chăm sóc sức khỏe, ta cũng thấy công tác quản lý trở nên lỗi thời sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ

Trước Chiến tranh Thế giới thứ Hai, chúng gần như không tồn tại. Và bản thân quản lý bệnh viện cũng đã trở thành một chuyên ngành. Những dịch vụ “dọn dẹp” truyền thống khi trước vốn là hoạt động chủ yếu tại bệnh viện nay lại trở thành một bài toán hóc búa về nhân lực và chi phí cho nhà quản lý, nhất là trong bối cảnh nhân viên bệnh viện đang có trào lưu tổ chức thành công đoàn.

Trường hợp chuỗi hiệu sách trước đó (trong chương 3) cũng là một dẫn chứng cho thấy sự thay đổi cấu trúc xuất phát từ đà tăng trưởng nhanh đột biến. Các nhà xuất bản và hiệu sách truyền thống khi đó ở Mỹ đều không nhận ra sự nổi lên của một nhóm khách hàng mới đang tồn tại song song với nhóm khách hàng cũ, những độc giả yêu sách thuần túy. Đơn giản là hiệu sách truyền thống không hề hay biết về nhóm khách hàng mới này chứ chưa nói gì đến chuyện tái tổ chức để phục vụ họ.

Có bốn dấu hiệu cho thấy một đợt thay đổi đang hoặc sắp xảy ra trong cấu trúc ngành

KHI CẤU TRÚC NGÀNH THAY ĐỔI

Có bốn dấu hiệu cho thấy một đợt thay đổi đang hoặc sắp xảy ra trong cấu trúc ngành.

  1. Dấu hiệu đáng tin cậy nhất, dễ thấy nhất là khi xuất hiện đà tăng trưởng nhanh đột biến trong một ngành công nghiệp nào đó. Trên thực tế, đây là điểm chung của tất cả các ví dụ nêu trên (tương tự với ví dụ về ngành ô tô). Nếu một ngành công nghiệp đơn lẻ tăng trưởng nhanh hơn đáng kể so với nền kinh tế hoặc dân số nói chung, khả năng cao là cấu trúc ngành sẽ chuyển mình mạnh mẽ – muộn nhất là tới khi doanh số toàn ngành tăng lên gấp đôi. Trước khi thay đổi hiển hiện ra trước mắt, cách làm việc cũ vẫn tỏ ra hiệu quả nên những người trong ngành luôn ngần ngại không muốn cải tiến. Họ không chịu thừa nhận công việc kinh doanh của mình đang dần trở nên lỗi thời. Điều này giải thích tại sao Citroen và Bell Telephone lại để cho những kẻ ngoài cuộc, những đối thủ cạnh tranh hạng hai vượt mặt ngay trên thị trường của chúng.

khong-phai-cu-bo-hoc-la-se-giau635494805195925609

Có bốn dấu hiệu cho thấy một đợt thay đổi đang hoặc sắp xảy ra trong cấu trúc ngành

2. Trước khi doanh số toàn ngành tăng lên gấp đôi, khả năng cao là cách nhìn nhận và phục vụ thị trường của ngành đã trở nên bất hợp lý. Cụ thể, các doanh nghiệp đầu ngành đang định nghĩa và phân mảng thị trường sai thực tế. Phương pháp làm việc, thói quen báo cáo của họ đang phản ánh quá khứ chứ không phải hiện tại. Đây là nguyên nhân thành công của DLJ và công ty môi giới “nhà đầu tư thông minh” ở

Các trường hợp khẩn cấp như khi một người thân qua đời. Sau Chiến tranh Thế giới thứ Hai

và các trường hợp khẩn cấp như khi một người thân qua đời. Sau Chiến tranh Thế giới thứ Hai, chúng đột nhiên lan rộng sang mọi tầng lớp người tiêu dùng và trở thành khu vực tăng trưởng của ngành viễn thông. Tuy nhiên, dưới áp lực từ phía nhà chức trách chịu trách nhiệm kiểm soát cước điện thoại thuộc nhiều bang khác nhau, Bell System buộc phải duy trì mức giá điện thoại đường dài như cũ – tức là, cao hơn chi phí rất nhiều và sử dụng lợi nhuận để trợ cấp cho dịch vụ điện thoại nội hạt. Dù sao, Bell System cũng cố gắng trấn an thị trường thông qua các gói khuyến mại hấp dẫn cho người sử dụng dịch vụ điện thoại đường dài với khối lượng lớn.

JZ155_350A

Các trường hợp khẩn cấp như khi một người thân qua đời. Sau Chiến tranh Thế giới thứ Hai

Năm 1970, doanh thu từ dịch vụ điện thoại đường dài không thua gì điện thoại nội hạt và đà tăng trưởng mạnh hơn nhiều. Nhưng nhà chức trách nhất quyết không xoa dịu cơ cấu định giá ban đầu. Đây chính là cơ hội cho người đổi mới khai thác. Họ ký kết trước khối lượng cuộc gọi ở mức khuyến mại rồi chia sẻ tiền khuyến mại cho rất nhiều người sử dụng nhỏ lẻ khác nhau. Chính sách này vừa đem lại lợi nhuận đáng kể cho người đổi mới, vừa tiết kiệm chi phí cho khách hàng sử dụng dịch vụ điện thoại đường dài. Tới đầu thập niên 1980, khối lượng cuộc gọi từ nhóm người đổi mới khuyến mại này còn lớn hơn cả Bell System trước đó mười năm.

Ba trường hợp kể trên sẽ chỉ giống như những giai thoại về yếu tố may mắn trong kinh doanh không hơn không kém nếu chúng ta không nhận ra một điểm: tất cả người đổi mới được nhắc đến đều hiểu rõ sự tồn tại của thay đổi cấu trúc thị trường. Họ biết nếu đổi mới, họ sẽ thành công với tỷ lệ rủi ro tối thiểu. Tại sao họ biết chắc như vậy?

Tiến hành công việc CH Play theo cách khác so với cách mà bạn làm

Bạn có một giám đốc dự án trong nhóm của mình uc browser nhưng người này lại có cách quản lý dự án quá thoải mái và có vẻ như không lo lắng về thời hạn hoàn thành dự án cũng như ngân sách dự án như bạn. Mặc dù bạn rất lo lắng về điều đó nhưng họ đã quản lý nhiều dự án đúng hạn về mặt thời gian và đúng về khoản ngân sách dành cho dự án. Bạn có tuyển chọn nhân viên này cho một dự án quan trọng và có tính thực thi cao không và nếu có thì bạn sẽ cần đưa ra biện pháp quản lý thêm như thế nào?

6-fdỉm

Tiến hành công việc CH Play theo cách khác so với cách mà bạn làm

Tôi đã gặp trường hợp này rất nhiều lần rồi. Trong chương trước tôi đã tai zalo nêu, khi bạn giao một nhiệm vụ cho ai làm thì bạn cũng cho phép họ có quyền tiến hành công việc theo cách khác so với cách mà bạn làm. Khi tôi nói ra điều này tôi đã hình dung trong đầu một thực tế đó là kế hoạch được lựa chọn nhằm đạt được mục tiêu đề ra có thể khác căn bản so với kế hoạch mà bạn tạo ra. Tôi cho rằng người ta có quyền phán xét kết quả của người khác và nếu giám đốc dự án có uy tín trong việc thực hiện dự án thì bạn rất xứng đáng với sự tin tưởng của bạn. Nói như thế, tôi thấy rằng không thể lơ là việc giám sát tiến độ xúc tiến công việc của những người này để đảm bảo rằng tôi sẽ không mất ngủ khi phải thay mặt họ chịu trách nhiệm về dự án.

TÌNH HUỐNG 17

Bạn tự mình đi lấy một tách cà phê và phát hiện thấy một nhóm nhân viên tai camera 360 của mình đang tán gẫu việc tình cờ phá vỡ quy tắc an toàn và sức khoẻ.

Chi tiết tạo dựng hình tượng

Nhưng ngược lại, người tiêu dùng sẽ xảy ra hai tình Bán chung cư Royal City huống sau: một loại là sinh ra thái độ hoài nghi, một loại khác là mua về nhưng khó sử dụng, làm cho thị trường khó khởi động lên được, mà phần lớn các doanh nghiệp lại rút ngắn thời gian bảo hành sản phẩm, thúc dục người tiêu dùng “mua nhanh”, “dùng nhanh”, doanh nghiệp sẽ tiêu thụ nhanh hơn, thị trường tiêu thụ cũng mạnh hơn. Do vậy, cần phải nghiên cứu sâu tâm lý người tiêu dùng, căn cứ vào tâm lý đó để làm tốt hơn công tác tiêu thụ.
9. Chi tiết tạo dựng hình tượng
Hình tượng cá tính của những doanh nghiệp có sức thu hút mạnh mẽ nhiều khi lại biểu hiện ở những khi tiết nhỏ”. Việc tiêu thụ sản phẩm lại không thể coi nhẹ ban royal city tác dụng của những chi tiết nhỏ đó, bởi có khi chỉ vì nó mà gây ra tổn thất lớn và chính những chi tiết nhỏ lại phản ánh mức độ quản lý, những điểm đặc sắc trong kinh doanh của doanh nghiệp. Do đó, những người lãnh đạo cần phải chú ý và giáo dục nhân viên của mình dùng các chi tiết nhỏ để tạo dựng hình tượng của doanh nghiệp ở mọi lúc, mọi nơi và mọi việc.

Chi tiết tạo dựng hình tượng

10. Một bước lên trời
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế hàng hóa và cạnh tranh thị trường ngày càng gay gắt, tốc độ và thời gian kinh doanh tỏ ra đặc biệt quan trọng. Các doanh nghiệp không nên chỉ đi theo con đường cũ mà phải bắt tay vào ngay từ khâu kinh doanh, mở ra con đường mới sáng tạo hơn, áp dụng phương pháp kiểu “kim tự tháp ngược”, nghĩa là trước tiên cần sáng tạo ra thương hiệu của sản phẩm sau bán royal city đó mới đưa vào thị trường, làm như vậy sẽ rút ngắn chu kỳ đưa sản phẩm vào thị trường, nâng cao hiệu quả kinh doanh. Do đó, trên cơ sở tìm hiểu những thông tin về thị trường, sáng tạo ra những thương hiệu mới cho sản phẩm theo phương thức lựa chọn những sản phẩm chất lượng tốt mà giá lại rẻ, sau đó nhanh chóng đưa ra thị trường tiêu thụ.

Phải nắm chắc nhược điểm của người cùng kinh doanh

Có lúc, ban chung cu royal city có một vài người buôn bán kinh doanh nhỏ từ đó cũng có thể phát tài khi các công ty lớn buôn bán rò rỉ. Làm khách hàng chưa chắc tất cả đều phải nén chịu kiểu phục vụ thiếu nhiệt tình của các cô gái bán hàng của công ty lớn; hoặc để cho thuận tiện, tránh lãng phí quá nhiều thời gian, thế là mọi người đến mua ở cửa hàng nhỏ hàng hóa dồi dào, thái độ phục vụ niềm nở ân cần với khách đến mua hàng, tình trạng này ở đâu cũng gặp. Những trường hợp tương tự Bán chung cư Royal City như vậy cần phải xem xét đầy đủ khi đánh giá tiềm lực thị trường và phân tích tình hình cạnh tranh.

Phải nắm chắc nhược điểm của người cùng kinh doanh

Mỗi khi đánh giá thực lực của đối thủ cạnh tranh, phải đánh giá họ có ưu thế gì? Chỗ nào là cái dở hoặc nhược điểm của họ? Không bao giờ được xem xét vấn đề bằng hiện tượng bề ngoài, phải bắt tay vào điều tra nghiên cứu thị trường và phân tích toàn diện tình hình thị trường. Thí dụ: một vài doanh nghiệp hiện thời thực hiện được tài năng, luôn luôn thích thú coi chuyện mình chưa gặp phải đối thủ cạnh tranh là ưu điểm lớn nhất của mình. Sự thật lại không phải như vậy,ban royal city biết đâu lại có khả năng trở thành điềm dở hoặc nhược điểm. Lý do rất đơn giản: những mặt hàng mới được xuất hiện trên thị trường, ban đầu khách hàng đều cảm thấy lạ lẫm, hơn thế nữa họ còn vô vàn mối nghi ngờ, nào là có thật như vậy không, có tốt thật không?, có thật đáng đồng tiền không? v. v… Tóm lại, phải làm rõ để từ đó có thể có được lợi ích thực tế.